时间过得飞快，不知不觉我们都已经又增加了一圈年轮。2017第一季度现已曩昔，在阅历了新年后时刻短的火爆买卖后，一线城市楼市逐步趋于理性，不少刚需族也开始从头思考买房大事，关于一般家庭来说，买房就少不了贷款，请求房贷是一门大学识，新手购房人买房需求下一番时刻研讨才干弄懂，俗话说“知己知彼，攻无不克”，搞清房贷知识，请求房贷时说小了能够省下不少钱，说大了能让你少斗争15年呢！今天杭州贷款公司就给大家总结了几个买房贷款的基本常识，一起来看看吧。
房贷利率是多少
当时贷款期限5年以上，商业贷款的基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%。杭州贷款公司核算显示，截止到3月24日，全国商业贷款首套房均匀扣头利率最优惠的前三个城市为广州、珠海、佛山，房贷利率最优惠银行前三名为深圳汇丰银行、广州农商银行、佛山南海农商银行。
以下是全国首套房均匀利率最优惠城市和房贷利率最优惠银行Top15（截止到4月18日）
杭州贷款公司提示：杭州贷款公司房贷频道，实时跟进全国50多个城市几百家银行的房贷利率数据，敬请重视杭州贷款公司房贷频道网站，或杭州贷款公司房贷微信号查询，挑选最优惠的利率。
买房首付是多少
新年前期，央行发布消息，规则非限购城市商业贷款首套房首付调整为2成，北京、上海、广州、深圳4大限购城市为3成不变；去年3.30方针规则，公积金贷款首套房贷款首付份额调整为2成，现在北京、上海、广州、深圳四大一线城市都现已完成公积金贷款购买首套房首付2成的方针。
贷款方法有哪些
现在买房贷款方法主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，详细介绍如下：
1.商业贷款
放款速度：处理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行处理抵押到银行放款差不多需求2周时刻，不同银行的进展可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去日子费用等开支后的还款才能/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月日子开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用杭州贷款公司房贷核算器核算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（15000-3000）/53.07=131.9万元
2.公积金贷款
放款速度：2-3个月，最近多个城市公积金贷款额度吃紧，放款时刻也会相应延长。
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住宅公积金管理中心。现在，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市交纳住宅公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
3.组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比方房子总价150万，要贷款70万，可是公积金最高额度只要50万，那么剩下20万能够挑选商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超越70万。
杭州贷款公司提示：若购房人期望取得较低的贷款利率，那么公积金贷款是首选，只是其放款时刻较长，着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金，或者公积金缴存时刻不长，期望较快取得贷款的，能够挑选商业贷款，要留意因为银行优惠方针不同，请求时要货比三家。
若购房人购房者贷款额度较大，且贷款的期望额度现已超越公积金贷款的可贷额度，可挑选组合贷款方法，可是因为遭到公积金贷款和商业贷款两边条件的约束，处理起来会复杂些，放款速度天然也会慢一些。总归，购房者必定要留意权衡利弊，挑选合适自己的贷款方法。
贷款期限为多久
银行规则，商业贷款贷款人的贷款期限最长能够核算到贷款人65周岁，一起不得超越30年；公积金贷款，贷款人的贷款期限最长能够核算到贷款人70周岁，一起不得超越30年。
杭州贷款公司提示：贷款期限也要依据个人还款才能断定，期限长了交的利息就多，期限短了每月还款压力会变大。别的，购买二手房时，房龄也是银行断定贷款年限的重要因素，通常是依据房子剩下所有权时刻归纳核算贷款年限，假如房龄过大，也可能贷不到最长期限。总的来说，贷款期限不是越长越好，要确保在自己的经济才能范围内，一起留意各地房贷方针的差异性，合理断定贷款时刻。
还款方法有哪些
买房贷款常见的还款方法为等额本息和等额本金、双周供、自在还款法，详细介绍如下：
1.等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以持平的额度均匀归还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，现在挑选这种还款方法的人较多。
特色：每月还款额中，本金比重逐月递加，利息比重逐月递减。
适用人群：比较合适收入相对安稳的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入安稳的人群。
2.等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额归还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特色：跟着时刻的推移还款担负会逐步减轻，还款前期压力较大。这种还款方法的优点是比较等额本息前期归还的利息更多，故能节省更多的利息。害处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款才能较强并有提早还款计划的人
3.双周供还本付息还款法
释义：按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。
特色：这种还款方法以等额本息或等额本金还款法为根底，因为还款频率高，比较月供能省下不少利息。可是因为其还款次数每月两次，与一般薪酬发放档期不太匹配，所以挑选这种还款方法比较少。
适用人群：工作和收入相对安稳，期望加快还款进展的人
4.自在还款法
自在还款法（仅限公积金贷款）
释义：自在还款就是贷款人在请求贷款时，住宅公积金管理中心会依据其的贷款金额和期限，给出一个最低还款额，今后贷款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，能够依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。最早北京住宅公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。
最低还款额核算公式为：贷款总额×该贷款期限对应的每万元月最低还款额=贷款人的月最低还款额。
例如贷款150万，贷款30年，按现在公积金贷款基准利率3.25%，用杭州贷款公司核算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么
贷款人月最低还款额=150X43.52元=4352元
特色：包含了等额本金与等额本息两种方法，但还款额度由贷款人决议，还款愈加灵敏自在。
适用人群：收入安稳，有提早还款计划的人
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