国家统计局发布了1月70个大中城市住所出售价格统计数据，两大方针形似现已达成：一是抢手城市房价下降，三四线城市略有上涨；二是分解构成，去库存继续进行中。
15个一线和热门二线城市中，11个城市新建商品住所价格环比下降；3个城市相等，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城呈现环比上涨。一二线城市新建商品住所价格环比底子止涨。
据杭州贷款公司对一二三线70个大中城市住所出售价格数据进行简略算术平均核算，1月份，一二三线城市新建商品住所价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。这是房地产前史上稀有的安稳的数据。
在楼市调控初现成果的一起，还应该继续亲近重视房地产商场的相关反应，这关系到未来房价的走势。小编依据以下商场数据反馈，对2017年房地产商场仍是倾向达观的。
首先，去库存作用显着，催生房地产企业补库存需求。商品房库存去化一线城市更大，二线城市还能够，三线城市不可能添加，全国待售面积是负增加。2016年12月，商品房待售面积同比增速为——3.2%，较2015年同期（15.6%）低18.8个百分点，其间住所待售面积自2016年8月以来负增加。
不过，2014年以来房地产库存已显着下降。官方房地产库存数据仅覆盖了已竣工但未出售的住所，该数据显现库存仅小幅下降。
可是，商场更为广泛评论的是包含了取得预售答应但未竣工项目的库存数据，该数据显现各线城市房地产库存均已显着下降（数据样本包含40多个大中城市）。
此外，另一个与库存相关的目标是在建面积，2016年在建面积比较出售、竣工和新开工面积也开端下降。不过，库存仍存在显着供需错配的问题。
第二，2016年房地产出资增速整体处于前史较低水平，较2013—2015年平均出资增速低4个百分点以上。
第三，调控并未大幅改动购房者的买入预期。据有关组织在全国范围内对购房者进行的问卷调查结果，调控办法出台后，50%购房者挑选继续张望，待商场安稳后再考虑买房，30%本来没有购房方案的居民反而开端考虑购房，只要13.2%的人因调控方针抛弃了购房方案。
第四，供应添加的可能性较大。政府在房产调控中开端重视供应端问题。
杭州贷款公司坚决认为，通过上一年调控的镇压，一二线城市楼市的实践购房需求被人为限制了，而这必定引发后面的反弹，在房价恢复大幅上涨之前，现在正是买房的最好时机，也可能是许多人“够得着房价”的最终时机，我国房地产所承载的功用远丰富于“用来住的”单一功用。
中产阶级焦虑的本源究竟是什么？
我国的中产阶级外表上日子风光，薪酬不低，储蓄不错，可是假如细心问他们，未来的潜在开销并不低，子女的教育，医疗的预备，养老金的储藏，子女的成婚，个人职业生涯的训练，以及可能存在的大宗开支（如购车，房子置换）等等。
这每一笔开支都不会低，有人测算过假如要在一般水平满意中产阶级未来的这些开支的话，那么一个过的压力不大的中产阶级家庭，在还完房贷、车贷等一系列贷款之后，有必要要有现金存款在550-650万之间，而这个规范关于当今我国的中产阶级而言恐怕并不轻松。
杭州贷款公司认为这些都是一些表象，那么问题的本源是什么呢？我国是国际上最大的开展我国家，咱们的国家刚刚开展起来，关于咱们而言所谓的公共社会福利没有树立，在我国除了最根底的低保以外，大部分的日常开销都是需求家庭来自己承当的。
因而，刚刚殷实起来的我国人，经常会看到这样的现象，往往由于一场大病，或许其他什么意外就会容易的返贫。而除了医疗之外，子女教育，子女成婚，养老储藏也往往耗费了许多的金钱，这让我国的中产阶级们陷入了这样的一个状况，就是外表上日子不错，收入不低，可是辗转反侧仍然为钱忧愁，每天拼命作业，尽力加班的原因是不敢停下，由于外表赚的不少，实践上存下的有限，满怀日子的愿望，其实却是社会的软弱集体。
不敢去做危险类的出资，由于忧虑一旦商场呈现危险波动，就会直接影响孩子的教育经费，可能的疾病储藏。更不敢由于加班为了情怀而辞去职务，由于一旦收入不安稳房贷、车贷都会成为一分钱难倒英雄汉的陷阱。于是乎我国中产阶级仿佛走在平衡木上，过着独木桥，每天为了家庭，为了作业尽心尽力，却无法给自己下降一丝一毫的忧虑，由于大部分中产阶级都只能用“别无挑选”这四个字来描述自己。
关于我国而言，一个安稳的中产阶级集体是我国能否发动消费，安稳社会的要害，可是我国需求的不是现在这样的夹心阶级，而是在完善了社会保障之后，真实能够有钱有闲，享用日子，勇于消费的一群人，他们才是我国开展的脊柱与支柱。
一、房子在我国相当于特殊的私产权，是财富的首要载体。
由于众所周知的原因，我国一向没有严厉意义上的私产权，许多人买房时只看到了土地使用权小于等于70年的约束，但疏忽了在没有真实“私有制”产权的我国，房子恰好扮演了特殊私有权的人物，并且这样的权属相对够通明，交易极为灵活。这样的产权分配其实关于贫民堆集财富极为有利，只要您有气魄、胆子大且脑子够活。
曩昔10余年因着房价走高我国上演了许多屌丝变中产乃至更高阶级的例子，这个和高考制度有异曲同工之妙，同样争议不断，其实相对最公正！
方案经济年代，房子是分配的（农人无权参加分配），低房价年代遍地是贫民，社会资源的分配在许多隐秘范畴悄然进行，贫民底子无从参加。试问，哪一种房价形式对贫民更公正？
居民收入和城市人口快速增加是推进房地产建造热潮的两个最重要要素。1996年至2016年间，城镇居民可支配收入年均增加10.2%，同期城镇人口添加了4.2亿。这些要素加在一起，推进了曩昔二十年人们对更大和更舒适寓居条件的需求不断攀升。
住宅制度改革和快速城镇化释放了许多需求，土地和房产敏捷钱银化，这受到了储蓄率高企和资本商场欠发达的推进。我国储蓄率高企（国民储蓄率接近GDP的50%、居民储蓄率约为可支配收入的30%），意味着有很大一部分居民储蓄仍是以银行存款的形式存在。曩昔二十年实践利率较低、有时乃至为负，这也鼓舞居民将财物配置于房地产。
依据西南财大我国家庭金融研究中心的数据，北京、上海等城市居民财富的首要呈现方法就是房地产。
二、在房产税推出之前，现在是持有本钱最低的时分。
我国的现行税制和激励机制鼓舞居民购买并持有住宅。除了重庆和上海等极少数试点外，我国并未推出全国性的房地产税，这意味着持有房产的本钱简直为零。再加上租金收益率很低，房产持有者往往甘愿将住宅空置而非出租。对租金收益征税的税率很低、相当于营业税，而低于个人所得税。
依据《我国经济周刊》报导，北京大学法学院教授、我国财税法学研究会会长刘剑文表明，房地产税法草案现已完结，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议，他猜测：“依照中心的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时刻。”应该讲现在是很好的购房时刻窗口，可是有人会忧虑，现在买房将来不是被收房产税了吗？小编的答复是，一，没见过国际上哪个国家由于房产税而导致房价暴降的先例，美国是典型；二，现在是钱银宽松的年代，这也是房价飞涨的最大外在要素。
在钱银宽松阶段，房地产的出资收益远超过房地产税的时分，房地产作为避险东西，还会继续作为重要的出资东西。这一点能够参照1997年到2008年之前的美国房地产。
三、北上深的户籍约束和限购限贷方针人为的限制了房价的上涨趋势，未来这儿的房子你更买不起！
比如，热门城市，特别是北京的学区房，惊人的价格很显然不是“寓居”能够解说的。学区房的最大价值不在于寓居，而在于孩子取得的入学资历，是一张船票。这种船票的价值不是房子本身，而是房子与入学资历的绑缚导致的价值重估。
杭州贷款公司提醒在我国，包含一线城市在内的大城市资源高度会集，并且首要会集在城市的中心区。这是我国城市多年构成的资源分配格式，短期内也很难改动，这意味着大城市的中心地带仍然是福利高地，这些房子都具有稀缺性，买这些地带的房子已意味着赢得了安稳而高回报的出资。
至于买哪些区域的房子，小编只引荐超级都市圈，尤其是环绕一二线热门城市及其周边外溢区域，涵盖了54321（单位万/平米）的各种价位挑选。北上广深自不必说，天津、杭州、姑苏、南京、重庆、成都、厦门、长沙、武汉、郑州等城市都是能够挑选的出资标的。
中产梦是绝大多数国人的愿望，而完成它需求坚实的财富根底，单纯依托人力的尽力最多就是落得小康，由于薪酬的增速想赶上钱银的实践购买力简直是不可能完结的使命。8年的国际性钱银继续宽松带来了钱银超贬的后遗症，8年来国际的中产人口不是添加了，而是减少了许多，这也是特朗普上台、欧洲政局极右复苏的底子原因。中产这趟车是越来越难以搭上，现在有一条最佳的途径依旧摆在了您的眼前，而很可能这是最终的时机。
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