1、北京租房担负全球榜首
杭州贷款公司搬运一下，英国《金融时报》调查显现北京房租担负在全球居第1位，上海居第5位。北京均匀房租约为每月5000元人民币，是北京居民均匀薪酬的1.2倍以上。普通工人底子担负不起规范的住所，由于租金现已超出了他们的薪酬。北京也现已成为了全球租房担负最重的城市，没有之一。
而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的份额分别为70%和64%。而以高房价出名的纽约和旧金山的租金，均匀分别占到收入的63%与51%。杭州贷款公司参阅别的报告还显现，尽管北京租房支付了巨大的担负，但并没有取得更好的日子，雾霾、拥堵问题非常严峻，据该安排核算，北京作业人口均匀往复通勤时刻为104分钟，在通勤时刻最长的城市核算中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的职工通勤时刻为113分钟。
2、我为什么要把房卖了！租房住？
去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住所房）换一套大一点的， 这样调整位置，首要仍是为了防备房地产的暴跌危险。一旦楼市呈现跌落，仅有抗危险的利器，只需地段。
但后来，杭州抵押贷款让我改变了主意，这个楼盘总价并不高，归于那种400多万就能买100多平米的，并且对外租金很高，底子上400万的房子，月租金能上万。租售比能到达3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子现已没什么太大差异（四环外的租售比只需2%。
换句话说我假如新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是挣钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判别原因有几个方面。
榜首，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，阐明了现在商场是一个普涨局势，涨的现已不分地段了，只需是房子都会涨，只需有人卖，什么高价都敢买。
第二，这栋楼的修建质量仍是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，常常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不仅有，这阐明了当初买这房子的投机客正在离场。并且持有房产的时刻大多都不长，是资金呈现问题，仍是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。
别的，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判别，这种地段的房产，其时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。
其实，假如我挑选换房，并不必额定多拿出钱来，只需求把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还借款就能够了。所以不光没有压力，反而每月都能有房租差能够收入好几千，所以这只是个挑选问题，并没有任何买得起仍是买不起的问题。不买房了，我能够把资金投入到其他的出资种类傍边去（比方股票和债务，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。
乃至假如做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么依照这个份额算下来，完全能够7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（现在的房价收入比现已挨近40，一对夫妻不吃不喝40年才干买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才干买的起了，到时分恐怕爹都不行坑了吧！）
（去年底的房价收入比，本年北京估量现已挨近40倍，深圳现已挨近50倍）
再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很流浪，但后来细算算帐发现，租房完全是挣钱的。由于现在租售比遍及都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定时，一年的利息足以支付房租了。
而假如你去买房，每月借款的利息大约在5%左右，相当于开销2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月支付的钱，能够租一套2-3倍面积的相同的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是非常合算的。
可是租房有两个痛点，榜首是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么咱们其实完全能够战胜的。比方我，挑选北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只需6000元。为什么这么廉价，由于我按年付，并且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒畅，究竟东西都是自己的。
这样算下来，总共也就开销10万块钱左右。假如我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。假如他要反悔，则补偿我的房租和家电家具开销。两边就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约仍是有确保的，即便真的走到毁约那天，丢失也并不大。并且一套装饰和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电底子也就都该换了。
至于涨房租，你能够跟房租商量不提价。假如要真的涨，其实也没关系。依照每年涨租5%核算，到第10个年初的时分大约房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱罢了。现在你觉得挺多，但其实完全能够承受。
由于你的购房款总数也相同以每年5%的速度在添加，假如是400万的购房款，10年后现已变成了600万。而600万即便依照定时存款利息2%核算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，能够找当地再租十年，越是高级住所，租金越贵的住所，房东越爱长租。反而是那些低端的或许合租房，这么谈长租很难。
所以算理解了这些，你就会发现，租房现已越来越适宜了，乃至完全不必出钱，能够白住。有些人心里忧虑的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产现已暴升了15年，还能再继续暴升十年吗？
其实算算账就理解了，房地产现已没有任何内生价值，你买房只是期望有个傻子从你手上以更高的价格接走罢了。这现已是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必定，那么究竟谁会赚呢？横竖我现已把房子卖了，不再买了，这挣钱的里边，必定有我一个了。
3、 买房值or租房值？史上最大难题总算清楚了
其实买房是一个久远的问题，假如你还不太能体会到买房跟租房的差异，无妨想想30年后，不同的挑选会带给你怎样的日子。咱们以出资者手上有一起的收入资金来大致核算。
买房：30年后具有房产
以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，假如直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并处理商业性借款 202.4万，分30年还清。假如使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需求能够自由支配的1万元。
换言之，30年后，购房者花了365.31万元具有了一套住所。
租房：30年后可拥资金371.5万
假如用相同的资金来租同一套房的话，为了便于核算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假定月租金为5000元，剩余的5000元依然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定时存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大约利息是500元，30年下来，实践上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
归结起来，租房者花费实践开销为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的财物约为：371.5万元。
比较：房价大涨买房才合算
在这个比如傍边，买房与租房的差异在于：当投入相同的资金，30年后买房者具有了一套总花费365.31万元的住所，而租房者则手握371.5万元现金。
30年后，总花费365.31万元买来的住所市值多少，咱们现在暂未可知。但咱们能够简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的挑选；不然，租房更合算。
4、有人算了一笔账，得出惊人定论：咱们底子就不需求买房！！
房价这么高，在一线城市购房乃至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、澡堂、卫生间这些都能够不要，为什么这么说？下面就让咱们一起来算算这笔账！
厨房为什么能够不要？
由于是房价太高了！
很多房子，现已8万多一平米了
并且还在继续涨
正常人，每人每天吃30块钱
一个厨房十平米，那就是80万
能够吃26700天
差不多就是73年
还要啥厨房啊？
出去洗澡就算一次20块钱
假如一个卫生间五平米，
家里主卫加客卫就是十平米，80万
你能够去公共澡堂洗26700天
差不多就是73年
还要啥两个卫生间啊？
还要啥卫生间啊？
并且健身会馆都能够洗澡的
去小区邻近的健身会馆办年卡
一年才几千块，就算4000元一年
80万能够去健身馆200年
又能够健身又能够洗澡
有些还供给沐浴露洗发乳
冬季有空调，更衣室有暖气
夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙
还要啥卫生间啊？
现在网上团购一些四星级的酒店
都有250一晚的
假如买套房子100平，就是800万
够你住32000天
差不多就是88年
你想住哪个区就住哪个区
想住几楼就几楼
想住什么风格住什么风格
还没有物业费
还不必考虑停车车位问题
还不必装饰拎包入住
还不必考虑中介费，算什么税
还不必交水电费宽带费
还不必你自己打扫卫生叠被子……
还买啥房啊？
知道有人会说
你这么算，不合理
你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了
你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？
我说，你花四百万买的房子
没借款？
假如依照最新方针首付两成就是160万
剩余640万需求借款
以基准利率贷30年
用最新的房贷核算器算了一下
结果是
嗯，本息算计12227943元
利息就要582万
100平800万的房子
依照中介费1.5%核算
中介费就要12万
依照契税1.5%核算
契税也要12万
利息+契税+中介费，600万妥妥的
600万，孩子都能够读24年贵族学校了
还买啥学区房啊？
有人说，你这是疯了
确实，我有点离经叛道
但有一点能够必定
我没疯
是房价疯了！
你觉得呢？
| 推荐阅读 |
| 怎么样进步信用度，杭州贷款公司告诉您 |
| 未激活的卡存在严重安全隐患，请及时注销 |
| 产生不良征信影响借款的13种状况 |
| 开虚伪收入证明买房，人、财、房、信誉皆空好 |
| 朋友借款借钱时留意这四点，莫让欠债者变老赖 |
| 战国版的高利贷，看完之后不得不敬服古人 |
| 这篇文章通知过多查询征信次数是否影响信誉贷 |
| 借钱不还，该用法令手段追回么 |
